Entenda passo a passo como funciona um consórcio de imóvel

Realizar o sonho da casa própria é o objetivo de muitas pessoas, e buscar alternativas financeiras inteligentes é o primeiro passo para essa grande conquista. 

Uma das opções mais populares e seguras no mercado brasileiro é o sistema de consórcios, que permite o planejamento a longo prazo sem a cobrança de juros bancários tradicionais. 

Se você deseja sair do aluguel ou simplesmente investir no mercado imobiliário para diversificar seu patrimônio, compreender essa modalidade financeira é um requisito essencial para tomar a melhor decisão para o seu bolso.

O que é essa modalidade

Basicamente, trata-se de um grupo de pessoas físicas ou jurídicas que se unem com um objetivo muito bem definido: formar uma poupança coletiva para a compra de um bem de alto valor. 

Administrado por uma empresa fiscalizada e autorizada, o grupo arrecada valores mensais que são somados para formar um fundo financeiro comum. 

A cada mês, esse montante acumulado é utilizado para contemplar um ou mais participantes do grupo com a carta de crédito, que representa o valor necessário para a aquisição da propriedade desejada.

Sorteios e lances mensais

A tão aguardada contemplação, momento em que o participante finalmente recebe o direito de utilizar o crédito, ocorre de duas maneiras principais durante as assembleias mensais do grupo. 

A primeira forma é por meio do sorteio, onde todos os cotistas que estão rigorosamente em dia com seus pagamentos têm as exatas mesmas chances de ganhar. 

A segunda forma é através da oferta de lances, que funciona de maneira parecida com um leilão financeiro, onde quem consegue antecipar o maior valor de parcelas ganha o acesso ao crédito mais rápido.

A liberdade na escolha do bem

Uma das maiores vantagens desse modelo de compra é a enorme flexibilidade de uso da carta de crédito logo após o cliente ser sorteado. 

O consorciado ganha a liberdade de escolher o tipo exato de propriedade que melhor atende às suas expectativas, seja uma casa na cidade, um apartamento litorâneo, um loteamento ou imóveis espaçosos em residenciais fechados, como os luxuosos condomínios em Itu, desde que siga as categorias permitidas pela administradora. 

Também é possível usar esse recurso para construir a residência do zero.

Benefícios econômicos do sistema

Diferente das linhas de crédito e financiamentos habitacionais convencionais do país, não existe a cobrança de juros sobre o valor das mensalidades estipuladas em contrato. 

O cliente paga apenas uma taxa de administração e um fundo de reserva, que são diluídos ao longo de todo o prazo de pagamento escolhido. 

Esse fator isolado já torna a compra muito mais vantajosa economicamente. 

Como benefício extra, o trabalhador ainda pode utilizar o seu saldo do fundo de garantia para ofertar lances, diminuindo o tempo de espera pela chave na mão.