Direito Imobiliário

O que é Direito Imobiliário?

O direito imobiliário é o ramo do direito privado que trata e regulamenta vários aspectos da vida privada, tais quais o condomínio, o aluguel, a compra e venda de imóveis, a usucapião e os financiamentos da casa própria.

Comprar e vender uma casa ou terreno comercial é um dos compromissos pessoais e financeiros mais importantes que um indivíduo ou empresa pode assumir. É por isso que é crucial saber exatamente o que você compra, em termos de limites, títulos e condições das instalações. A lei imobiliária fornece proteções para compradores, vendedores, proprietários de terrenos, empreiteiros, agentes imobiliários e construtores.

Durante a transação, é importante que os documentos de compra e venda estejam bem redigidos para evitar problemas e atrasos posteriores. O litígio pode surgir quando as partes de uma transação têm uma disputa.

O contencioso imobiliário pode envolver:

  • Zoneamento;
  • Defeito de construção;
  • Associações de moradores; ou
  • Disputas de fronteira.

Outras disputas comuns de direito imobiliário e de propriedade incluem:

  • Disputas de títulos e limites ;
  • Conflitos entre senhorios e inquilinos; e
  • Questões de zoneamento ou uso da terra .

O direito imobiliário e de propriedade também rege os aspectos financeiros dos imóveis, incluindo:

  • Hipotecas;
  • Gravames; e
  • Execuções hipotecárias .
  • Além disso, certos testamentos e questões de confiança podem ser abrangidos pelo direito imobiliário e de propriedade. Eles também podem ser separados sob seu próprio subtema de direito imobiliário.

Lei Estadual vs. Lei Federal

A lei imobiliária estadual regula as transações de imóveis comerciais e residenciais e as relações Locatario – Locador.  As proteções da lei federal existem para discriminação para violações ambientais. Para obter informações mais específicas sobre este tópico, consulte o artigo Direito Imobiliário e Imobiliário.

O que é Direito Imobiliário Comercial?

A lei imobiliária comercial rege a venda e a transferência de propriedades para uso comercial. Em muitos casos, a propriedade é vendida e comprada para uso comercial.

O direito imobiliário comercial também inclui outras questões, tais como:

  • Locações comerciais;
  • Propriedade e uso do solo;
  • Licenciamento de bebidas; e
  • Problemas de zoneamento.
  • Por exemplo, a maioria das leis estaduais e locais proíbem atividades comerciais em áreas residenciais e vice-versa. Portanto, as leis de imóveis comerciais também regulam como a propriedade pode ser utilizada em determinados setores da cidade versus outras áreas.

O que é Direito da Construção?

As leis de construção regem todos os aspectos da construção, desde o processo de licitação até a negociação e elaboração de contratos de construção. As construções também são usadas para resolver disputas de construção que possam surgir entre as partes de um contrato de construção.

Quais são algumas dicas para saber sobre a compra ou venda de imóveis?

A compra e venda de uma residência pode ser feita por um indivíduo por conta própria. No entanto, normalmente é executado com a ajuda de um corretor ou agente experiente.

Embora ter um corretor possa facilitar muito a venda da casa de um indivíduo, também exige a celebração de contratos e o pagamento de comissões. Se um indivíduo decidir vender sua propriedade usando um agente, um advogado imobiliário pode revisar seu contrato com o agente antes de assinar.

Um advogado imobiliário também pode fornecer informações importantes sobre questões relacionadas à compra e venda de imóveis, incluindo:

  • Impostos Imobiliários ;
  • Discriminação Habitacional ; e
  • Lei de Domínios Eminentes.

Além disso, algumas residências podem estar localizadas em comunidades de interesse comum . Essas comunidades são normalmente construídas por um desenvolvedor, têm um corpo diretivo ou associação e têm regras específicas sobre o uso da propriedade.

Existem vários termos e dicas importantes que podem ser úteis quando um indivíduo está envolvido na compra ou venda de propriedades, incluindo:

Corretores: A compra e venda de imóveis geralmente é feita por meio de um agente comumente conhecido como corretor de imóveis. Os corretores ajudam os indivíduos a encontrar propriedades para comprar ou, em alternativa, auxiliam os proprietários na venda de suas propriedades. Os corretores também gerenciam toda a papelada envolvida nas transações imobiliárias;

Divulgações: No caso de um indivíduo vender sua casa, ele deve revelar quaisquer defeitos de propriedade de que tenha conhecimento, o que se refere a coisas como problemas estruturais ou elétricos. Esse dever de divulgação é conhecido como divulgação de defeitos materiais ou simplesmente divulgação; e

Deveres do comprador: Normalmente, o potencial comprador da propriedade tem o direito de inspecionar a propriedade antes de fechar para quaisquer defeitos potenciais ou problemas de zoneamento. Além disso, o comprador também deve verificar se existem hipotecas ou ônus sobre a propriedade. Os compradores podem revisar essas informações no escritório do registrador de seu condado local.

Se um indivíduo estiver alugando um imóvel, é importante estar ciente dos deveres que o locador deve ao inquilino de acordo com a lei do locatário , incluindo:

Habitabilidade: Isso significa que um proprietário garante que a propriedade é habitável, ou habitável, referida como garantia implícita de habitabilidade, e que mantém regularmente a propriedade. Parte deste dever exige que o proprietário repare quaisquer problemas que possam surgir, como problemas de aquecimento ou encanamento;

Ordenanças: O proprietário garante que a propriedade está em conformidade com as leis municipais e estaduais;
Dever de entregar a posse: Embora isso dependa da jurisdição, os proprietários geralmente têm o dever de entregar a posse das instalações a um inquilino, como dar as chaves ao inquilino e garantir que ninguém mais viva dentro da unidade habitacional; e

Pacto implícito de usufruto tranquilo: Refere-se ao direito do inquilino de ter um senhorio não interferindo no uso das instalações, como tornando a propriedade inabitável ou despejando injustamente um inquilino de alguma forma.
É importante notar que os inquilinos também têm seus próprios deveres a cumprir quando o imóvel alugado, incluindo:

  • Pagar o aluguel em dia e de acordo com os termos de sua locação;
  • Seguir quaisquer regras ou restrições listadas no contrato de locação, como não animais de estimação, nenhum barulho alto, etc.;
  • Não usar as instalações para fins ilegais, como tráfico de drogas ou jogos de azar em estados onde é ilegal; e
  • Fazer reparações ordinárias e realizar a manutenção do imóvel, incluindo não vandalizar o apartamento e alertar o senhorio se houver algum problema com a canalização, etc.

Se um inquilino não cumprir os termos do contrato de arrendamento, isso resultará em uma violação do contrato e poderá levar o indivíduo:

  • Perder o seu depósito de segurança;
  • Sujeitá-los a mais danos em dinheiro; e
  • Pode até levá-los a enfrentar o despejo.

Como uma hipoteca me afetará?

Muitas pessoas buscam financiamento por meio de hipotecas para comprar um imóvel ou para fazer melhorias no imóvel. Como em qualquer outra dívida, é necessário que os interessados ​​em hipotecas estejam cientes da natureza e das ofertas da instituição mutuante. O empréstimo é muitas vezes garantido por uma hipoteca sobre a residência ou propriedade comercial. A falta de pagamento pode resultar em encerramento.

O que é uma Troca de Imóveis e Imóveis?

A troca de imóveis é uma alternativa legal para a compra e venda regular de um imóvel, que normalmente fornece ao contribuinte ou proprietário do imóvel uma redução de imposto de renda. Embora o produto da venda esteja sujeito à tributação pelo governo dos Estados Unidos, uma exchange contorna essa questão trocando uma propriedade por outra, o que elimina os ganhos tributáveis ​​da transação.

Preciso da ajuda de um advogado?

Compreender as nuances da lei imobiliária local é muitas vezes difícil. Transações complexas são melhor tratadas com os serviços de um advogado especializado em direito imobiliário e com proficiência comprovada neste campo.

Além disso, quaisquer preocupações sobre a condição ou limites da terra, título ou hipoteca também devem ser avaliadas por um advogado. Apresente seu caso a um advogado imobiliário agora.

Como se preparar para uma consulta com um advogado imobiliário

O direito imobiliário é o que fornece as diretrizes e proteções legais para os envolvidos na compra e venda de imóveis. A propriedade real refere-se à propriedade que é afixada à terra, ou a um pedaço de terra, em oposição à propriedade pessoal, que é propriedade tipicamente…